Calcul de crédit immobilier 2025 : mensualité, TAEG et coût total
Maîtrisez rapidement la mensualité, le TAEG et le coût total d'un prêt immobilier en 2025.
Formule de la mensualité (amortissable)
Mensualité = (Capital × i) / (1 - (1 + i)^-n)
| Paramètre | Signification |
|---|---|
| i | taux mensuel (taux annuel/12) |
| n | nombre total d'échéances |
| Capital | montant emprunté |
Ne négligez pas l'assurance
L'assurance emprunteur pèse souvent 20–50% du coût total. Comparez et déléguez.
Outil conseillé
Testez nos calculateurs pour simuler mensualités et taux d'endettement avant d'aller en banque.
TAEG : ce qu’il inclut vraiment
- Taux nominal du crédit
- Assurance emprunteur (contrat groupe ou délégation)
- Frais de dossier et de garantie (caution, hypothèque, PPD)
- Éventuels frais obligatoires liés à l’octroi
Comparer sur le TAEG
Pour comparer deux offres de banques différentes, fiez‑vous au TAEG et non au seul taux nominal.
Mini tableau d’amortissement (exemple)
Hypothèses: 180 000€, 20 ans, 3,2% nominal, assurance 0,25% (capital initial).
| Échéance | Intérêts | Capital | Assurance | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 480€ | 517€ | 37,5€ | ≈ 1 035€ |
| Mois 12 | 467€ | 530€ | 37,5€ | ≈ 1 035€ |
| Mois 120 | 336€ | 661€ | 37,5€ | ≈ 1 035€ |
Au fil du temps, la part d’intérêts baisse tandis que la part de capital augmente.
Sensibilité au taux et à la durée
| Variation | Effet sur la mensualité | Effet sur le coût total |
|---|---|---|
| +0,5 pt de taux | +5–7% env. | +10–15% env. |
| +2 ans de durée | -3–4% env. | +intérêts cumulés |
| Assurance -0,10% | -2–3% env. | -5–8% env. |
Optimisation pratique
Jouez simultanément sur durée, taux et assurance pour trouver le meilleur compromis mensualité/coût total.
FAQ
Le TAEG inclut‑il les frais de notaire ? Non, les frais d’acquisition ne sont pas inclus dans le TAEG.
Peut‑on changer d’assurance après signature ? Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier à tout moment (sous conditions d’équivalence de garanties).
Le taux fixe peut‑il évoluer ? Non, la mensualité hors assurance reste constante (hors renégociation ou modulation prévue au contrat).
Passez à l’action
Simulez plusieurs scénarios (durées, taux, assurance) pour objectiver vos choix. Lancez nos outils sur /simulation.